Wonen en Waarde
0575 - 555 485
Spiekerweg 6, 7251 RA Vorden
info@wonenenwaarde.nl

Beleef het echte landleven en geniet van dit prachtige rijksmonument

Varsselseweg 43, Hengelo, Nederland
Vraagprijs € 1.095.000 k.k.

Details

Beleef het echte landleven en geniet van de rust, de natuur en van de schoonheid van dit prachtige rijksmonument.

In het buurtschap Varssel, ‘om de hoek’ bij Landgoed en Golfbaan ’t Zelle en natuurgebied ‘t Zand staat deze uitstekend onderhouden, half-rietgedekte, Saksische woonboerderij. De boerderij is met liefde, zorg en aandacht gerenoveerd, en dat toont. Alsof het geheel zo uit een woonmagazine komt: elk vertrek is een compositie. Het traditionele kleurenpalet en oude materialen -zoals estriken en potscheuren-, worden gecombineerd met moderne materialen en stijlen, en geven het huis een frisse update, zonder afbreuk te doen aan het karakter. “Erve Tjooitink” ligt aan een rustige weg in het Hengelse buitengebied, en het erf wordt omzoomd door monumentale beuken en eiken.
En, wat deze woonboerderij zo uitzonderlijk maakt, is dat het energielabel A heeft. Vind dat maar eens! Vloerverwarming, dakisolatie, zonnepanelen, beglazing; het huis is compleet verduurzaamd, zonder in te leveren op charme. De woonboerderij heeft een woonoppervlakte van maar liefst 327 m², maar is door de praktische indeling van het benedenprogramma met meerdere kamers en badkamers, zeer flexibel te bewonen.

Begane grond
Welkom in dit fijne familiehuis. En in de Achterhoek doen we dat via de achterdeur. Hier is ook de royale hal, met de vrijgemaakte gebinten. Op de vloer de klassieke estriken, in een prachtige, eigentijdse grijstint. Boven zien we de prachtige mezzanine-overloop, die zorgt voor licht en een mooie sensatie van de dimensies van dit huis. Beneden bevinden zich drie ruime slaapkamers en twee badkamers, waarvan de ouderslaapkamer met een eigen badkamer met WC, inloopdouche met regendouche en een robuuste dubbele wastafel. De andere badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel en heeft een charmant stalraampje, als knipoog naar de voormalige functie van dit deel van de boerderij.
In de hal de WC met pissoir en fonteintje.
Aan de voorzijde de deel, een speelse ruimte vol mogelijkheden. Met behulp van een trap, zijn de hildes toegankelijk gemaakt, perfect om een fijn leeshoekje te maken of spullen uit te stallen. De deeldeuren zijn vervangen door glas, en op de vloer liggen de zogenaamde potscheuren, sierlijk gelegde klinkertjes. Deze ruimte kan werkelijk alles zijn; een extra woonkamer, een kantoor, een expositieruimte, een chill-zone voor de kinderen.. Laat je fantasie de vrije loop!
Eén van de favoriete vertrekken in het huis, dat is de keuken. Licht, landelijk en ontzettend gezellig door de grote Aga, die altijd zorgt voor een gemoedelijke warmte. Iedereen kan hier aanschuiven, want dit is het hart van het huis.
Aan de achterzijde de heerlijke woonkamer. Licht door de grote raampartijen, sfeervol door de wijnrode plafonds en de manshoge schouw met houtkachel. Kruip lekker weg met een boek op de bank voor de haard, of volg je favoriete programma in de TV-hoek.

Bovenverdieping
De overloop is ingericht als mezzanine. Boven vinden we twee ruime slaapkamers, waarvan één een heuse bedstede heeft – zo romantisch! Tevens is hier een grote badkamer met ligbad, WC en wastafel.

Buitenruimte
Dit heerlijke huis staat op bijna 10.000 m², dus u heeft hier volop privacy. De tuin is volwassen en praktisch ingericht. Hier kunnen de kinderen urenlang spelen, ravotten, en springen op de trampoline. Aan de Saksische schuur is een prachtig overdekt terras aangebouwd met buitenkeuken. Dit overdekte terras is geheel in stijl gemaakt met een gebintconstructie en bestraat met ‘Waaltjes’ en natuursteen. Het dak van deze overkapping is voorzien van 36 zonnepanelen.

Rondom de boerderij is een heerlijke tuin aangelegd met diverse terrassen, borders, hagen en kikkerpoel. De singels en de aanplant trekken een diversiteit aan vogels en dieren aan.

Een originele, Saksische schuur biedt voldoende ruimte voor stalling en opslag. De originele bakoven completeren het geheel tot een buitenkans voor de liefhebber van natuur, sfeer en historisch wonen met hedendaags gemak en comfort.

Algemeen:
– Bouwjaar : Circa 1850
– Onderhoud : Uitstekend onderhouden geheel
– Status : Rijksmonument, evenals de bakoven met monumentale beuken
– Isolatie : Goed geïsoleerd en zeer energiezuinig
– CV-ketel : Atag HR combiketel (2001) hybride geschakeld met warmtepomp
– Warmtepomp : Mitsubishi lucht-/ warmtepompinstallatie met 200 liter boilervat
– Zonnepanelen : 36 PV-panelen op aanbouw/ overdekt terras
– Waterontharder : Deze is aanwezig voor het ontkalken van drinkwater
– Rieten dak : Volledig nieuw geschroefd rieten dak

Inhoud : 1.636 m³
Woonoppervlakte : 327 m²
Overig inpandige ruimte : 59 m²
Perceeloppervlakte : 9.880 m²
Energielabel : klasse A
Aanvaarding : in overleg

Deze woning is voorzien van een bouwkundige keuring alsmede een energielabel.